空き店舗を貸す前に要注意｜オーナー様が知っておきたい貸店舗リスクとは？

「空き店舗を貸したい」 「使っていない建物をテナント募集したい」 と考えた時、 多くのオーナー様は、 「家賃が入れば安心」 というイメージを持たれることがあります。

しかし、 貸店舗には住宅賃貸とは違うリスクがあり、 募集前に整理しておかないと、 大きなトラブルにつながるケースがあります。

特に、 飲食店、 深夜営業、 原状回復、 家賃滞納、 無断工事などは、 店舗賃貸で実際によく問題になるポイントです。

今回は、 空き店舗を貸店舗として募集する際に、 オーナー様が注意しておきたいリスクについて詳しく解説します。

空き店舗を貸す前に知っておきたいこと

店舗賃貸では、 「どんな業種へ貸すか」 によって、 リスク内容が大きく変わります。

例えば、 飲食店と事務所では、 建物への負担も、 近隣トラブルの可能性も全く違います。

そのため、 「どんな業種でもOK」 にするのではなく、 建物や立地に合った募集設定が重要になります。

貸店舗は住宅賃貸と大きく違います

貸店舗では、 住宅賃貸と違い、 借主側が事業目的で利用します。

そのため、 事業失敗による撤退、 家賃滞納、 無断工事など、 事業用特有のリスクがあります。

また、 店舗では設備使用量も大きく、 建物への負担が増えるケースがあります。

特に古い建物では、 電気容量や給排水能力不足が問題になる場合もあります。

飲食店は特に注意が必要です

貸店舗トラブルで特に多いのが、 飲食店関連です。

飲食店は反響が出やすい一方で、 臭気、 排気、 騒音、 害虫など、 近隣トラブルへ発展するケースがあります。

特に、 上階が住居になっている建物では、 深夜営業による騒音トラブルが発生しやすくなります。

また、 ダクト設置位置によっては、 近隣クレームにつながるケースもあります。

原状回復トラブル

貸店舗では、 原状回復トラブルも非常に多いです。

住宅賃貸とは違い、 店舗では大規模な内装工事が行われるケースがあります。

そのため、 退去時に 「どこまで戻すか」 が問題になる場合があります。

特に契約書へ明記していない場合、 解約時トラブルになるケースがあります。

家賃滞納リスク

店舗賃貸では、 借主の事業状況によって、 家賃滞納リスクがあります。

特に、 新規開業店舗では、 売上不振による撤退リスクもあります。

そのため、 保証会社利用や、 借主審査は非常に重要になります。

無断工事・設備増設

店舗では、 借主側が無断で工事を行うケースもあります。

特に、 厨房設備、 ダクト、 エアコン、 電気設備などは、 建物へ影響を与える場合があります。

そのため、 工事前承諾条項を契約へ入れておくことが重要です。

近隣クレームと騒音問題

店舗では、 近隣トラブルも大きなリスクになります。

特に、 深夜営業店舗では、 音楽、 話し声、 車の出入りなどが問題になるケースがあります。

また、 近隣からの苦情対応を、 オーナー側が行う必要が出るケースもあります。

契約内容でリスクは変わります

貸店舗では、 契約内容によってリスク軽減できるケースがあります。

特に、 以下の内容は重要です。

事前に契約内容を整理することで、 将来的なトラブルリスクを軽減できる場合があります。

貸店舗募集は事前整理が重要です

貸店舗募集では、 「とりあえず募集する」 のではなく、 事前整理が重要です。

建物状況、 業種制限、 設備状況、 原状回復条件などを整理しておくことで、 スムーズな募集につながります。

また、 募集前に方向性を整理しておくことで、 長期空室リスク軽減にもつながります。

堺市で空き店舗募集をご検討中のオーナー様へ

なごみ不動産では、 堺市を中心に、 貸店舗・貸倉庫・事業用不動産の募集相談を承っています。

「どんな業種へ貸すべきか」 「リスクを整理したい」 「契約内容を相談したい」 など、 募集前段階からご相談可能です。

物件状況や立地に合わせて、 募集方法やリスク整理をご提案いたします。