堺市で貸店舗・貸倉庫の管理を
任せたいオーナー様へ
テナント募集、賃料管理、借主対応、更新、退去後の再募集、空室対策まで、 貸店舗・貸倉庫・事業用不動産の管理をなごみ不動産がサポートします。
管理料は月額賃料の5％
テナント募集は完全成功報酬
成約時のみ賃料1ヶ月分を目安に費用を頂戴します。
募集相談・条件確認・掲載開始時の費用は原則0円です。
貸店舗・貸倉庫の管理で、このようなお悩みはありませんか？
空き店舗がなかなか決まらない
「何ヶ月も空室が続いている」「反響が少ない」「他社で募集しているが決まらない」など、 空室期間が長くなっているオーナー様もご相談ください。
借主対応が負担になっている
設備不具合、近隣トラブル、更新連絡、解約相談など、 借主対応の負担が増えている場合、管理委託により負担を軽減できます。
家賃滞納や契約トラブルが不安
家賃保証会社の活用や契約条件の整理により、 オーナー様のリスク軽減につながる管理体制をご提案します。
更新や退去手続きが面倒
契約更新、解約通知、退去立会い、原状回復確認など、 事業用物件では確認すべき内容が多くなります。
管理会社を見直したい
現在の募集方法や管理対応に不安がある場合も、 状況を確認したうえで改善できる点をご提案します。
相続した店舗・倉庫の扱いに迷っている
相続した店舗・倉庫を貸すか売るか、管理をどうするかなど、 まだ方針が決まっていない段階でもご相談いただけます。
なごみ不動産の管理・募集サポートの特徴
事業用物件に特化した募集・管理
なごみ不動産では、貸店舗・貸倉庫・事務所など、 事業用不動産を中心に取り扱っています。
飲食店、美容室、物販、事務所、倉庫、福祉関係など、 業種ごとの特徴も踏まえた募集・管理対応を行っています。
募集から管理まで一体対応
テナント募集だけでなく、契約、更新、借主対応、 退去後の再募集まで一体でご相談いただけます。
空室対策や条件見直しなども含めて、 長期的な運用をサポートしています。
複数媒体を活用した募集
アットホーム、ホームメイト、貸店舗・貸倉庫情報館、 業者間流通、自社サイトなどを活用し、 物件に合った募集方法をご提案しています。
保証会社活用によるリスク軽減
家賃保証会社を活用することで、 滞納リスク軽減や審査強化につながります。
オーナー様に安心して貸していただけるよう、 契約条件の整理もサポートしています。
貸店舗・貸倉庫の管理が必要になる理由
貸店舗・貸倉庫などの事業用不動産は、住宅と比べて業種・設備・近隣対応・原状回復・契約条件の調整が複雑になりやすい不動産です。
「貸して終わり」ではなく、入居後の運用、トラブル防止、退去後の再募集まで見据えて管理体制を整えることが大切です。
借主との直接対応を減らせる
設備不具合、更新、解約、近隣からの相談など、 オーナー様が直接対応する負担を軽減できます。
賃料管理や滞納時対応を進めやすい
毎月の入金確認や滞納時の初期連絡も管理の重要な役割です。 家賃保証会社の利用とあわせて、安定した運用につなげます。
退去後の再募集に移りやすい
退去相談、原状回復の確認、次回募集条件の見直しまで整理しておくことで、 空室期間を短くする準備がしやすくなります。
店舗管理・倉庫管理は住宅管理とは違います。
飲食店・美容室・物販店・事務所・倉庫など、 業種によって注意点は大きく変わります。 事業用物件では、 募集段階から「どのような業種に貸すか」 「どこまで使用を認めるか」 「禁止事項をどう整理するか」が重要になります。
管理内容の例
管理内容は、物件の種類やオーナー様のご希望によって変わります。 すべてを任せる形だけでなく、 必要な範囲を相談しながら決めることも可能です。
賃料管理
毎月の入金確認、未入金時の初期確認、 保証会社利用時の連携など、 賃料管理に関する対応を行います。
借主対応
借主からの連絡受付、設備不具合、 契約内容の確認、使用方法に関する相談など、 必要に応じて対応します。
更新・契約管理
更新時期の確認、契約条件の見直し、 更新書類の準備など、 契約継続に必要な対応をサポートします。
退去・原状回復相談
解約時の確認、退去立会い、 原状回復範囲の確認、 再募集に向けた状態確認などを行います。
再募集・空室対策
退去後の募集条件見直し、写真撮影、 募集文章の改善、掲載媒体の選定など、 次のテナント募集につなげます。
オーナー様へのご報告
管理状況、募集状況、反響、相談内容など、 必要に応じてオーナー様へご報告します。
空室対策・募集改善について
貸店舗・貸倉庫では、 「募集しているのに決まらない」 「長期間空室になっている」 というケースもあります。
その場合、賃料条件だけでなく、 写真、募集文章、業種条件、募集媒体、 初期費用、引渡し条件などを見直すことで、 反響が改善する場合があります。
なごみ不動産では、 物件ごとの状況に応じて、 募集方法や見せ方の改善もご提案しています。
写真・募集文章の見直し
店舗や倉庫の魅力が伝わるように、 写真の見せ方、説明文、用途提案、 設備情報を整理します。
募集条件の見直し
賃料、保証金、礼金、 フリーレント、用途相談、 引渡し状態など、 反響につながる条件を確認します。
想定業種の整理
飲食、美容、物販、事務所、 倉庫、福祉関係など、 物件に合う業種を整理して 募集方針を考えます。
複数媒体での露出強化
ポータルサイト、業者間流通、 自社サイトなどを組み合わせて、 物件の露出を高める募集方法を検討します。
自主管理と管理委託の違い
自主管理には管理費を抑えられるメリットがありますが、 借主対応、滞納、更新、退去、再募集まで オーナー様ご自身で対応する必要があります。
| 項目 | 自主管理 | 管理委託 |
|---|---|---|
| 借主対応 | オーナー様が直接対応 | 管理会社が窓口となり負担軽減 |
| 賃料管理 | 入金確認や未入金連絡が必要 | 入金確認・初期対応を相談可能 |
| 更新管理 | 更新時期の確認漏れに注意 | 更新時期や書類対応を管理 |
| 退去後対応 | 原状回復確認や再募集準備が必要 | 退去確認から再募集まで相談可能 |
| 空室対策 | 募集方法を自分で検討 | 募集条件や媒体を見直し提案 |
管理開始までの流れ
お問い合わせ・ご相談
まずはお問い合わせフォームまたはお電話にて、 物件の所在地、種類、現在の状況をお知らせください。
物件状況・契約内容の確認
現在の入居状況、契約内容、 募集状況、管理上のお悩みを確認します。
管理内容・募集方法のご提案
必要な管理範囲や募集改善の方向性を整理し、 オーナー様に合った管理方法をご提案します。
管理開始・募集開始
管理委託内容を確認したうえで、 借主対応や募集活動を開始します。
定期的な確認・再募集対応
入居中の対応だけでなく、 退去後の再募集や条件見直しまで 継続してサポートします。
対応できる物件例
貸店舗
路面店舗、商店街店舗、駅前店舗、 ロードサイド店舗、居抜き店舗、 スケルトン店舗などの管理・募集相談に対応します。
貸倉庫
小型倉庫、事業用倉庫、作業場付き倉庫、 駐車場付き倉庫など、 倉庫用途の募集・管理相談に対応します。
事務所・事業用物件
事務所、店舗兼事務所、 倉庫兼事務所、事業用ビルの一部なども ご相談いただけます。
募集媒体として、 アットホーム、ホームメイト、 貸店舗・貸倉庫情報館、 業者間流通、自社サイトなどを活用し、 物件に合わせた募集方法を検討します。
対応エリア
堺市を中心に、 南大阪エリアの貸店舗・貸倉庫・ 事業用不動産管理のご相談に対応しています。
管理・募集に関するよくあるご質問
Q. 管理のみの相談も可能ですか？
はい、可能です。 現在の契約内容や入居状況を確認したうえで、 管理のみのご相談にも対応しております。
Q. 他社で募集中でも相談できますか？
はい、ご相談可能です。 現在の募集状況を確認し、 条件改善や募集方法の見直しをご提案いたします。
Q. 家賃保証会社は利用できますか？
原則として保証会社の利用をおすすめしております。 滞納リスク軽減や審査強化につながるため、 オーナー様にとっても安心材料となります。
Q. 空き店舗のままでも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。 現地状況や募集条件を確認し、 空き店舗としての見せ方、 想定業種、募集方法をご提案します。
Q. 堺市以外でも対応していますか？
堺市を中心に、 松原市、高石市、和泉市、 大阪市南部などの南大阪エリアもご相談いただけます。 物件内容によっては大阪府内のご相談にも対応可能です。
堺市で貸店舗・貸倉庫管理をお考えの方へ
なごみ不動産では、 堺市を中心に、 貸店舗・貸倉庫・事業用不動産の テナント募集や管理相談に対応しています。
「空室が続いている」 「募集方法を見直したい」 「借主対応を任せたい」 「管理もまとめて相談したい」 という段階でもご相談いただけます。
貸店舗・貸倉庫の管理相談はこちら
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テナント募集・管理・空室対策・再募集相談など
お気軽にご相談ください。
TEL：072-370-0001
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