店舗を貸したいけれど、
何から始めればよいか分からない方へ
空き店舗をそのままにしている、以前使っていた店舗を貸したい、相続した店舗の活用に迷っている。 そのようなオーナー様に向けて、貸せる状態の確認、募集条件の整理、借主探し、契約、管理まで分かりやすくサポートします。
- 募集開始時の費用0円
- 成約時の仲介手数料は賃料1か月分
- 管理をご依頼の場合は管理費5％
- 店舗・倉庫・事務所の相談可
「貸店舗募集」広告を始める前の段階から相談できます
店舗を貸したいと思っても、最初から賃料や条件を決められるオーナー様ばかりではありません。 「この状態で貸せるのか」「飲食店にも貸せるのか」「先に改装した方がよいのか」「管理まで任せるべきか」など、 募集を始める前に確認しておきたいことは多くあります。
なごみ不動産では、すぐに募集する前提だけでなく、まずは所有されている店舗の状況を整理し、 どのような貸し方が現実的かを一緒に確認します。 堺市を中心に、大阪府内で空き店舗・貸店舗・貸倉庫の借主募集をお考えの方はお気軽にご相談ください。
このような店舗オーナー様に向いています
空き店舗をそのままにしている
以前は営業していた店舗や、退去後そのままになっている区画でも、立地や広さによっては借主を探せる可能性があります。
自分で使わなくなった店舗を貸したい
自社利用をやめた店舗、親族が使っていた店舗、事業を縮小して空いた部分なども、貸し方を整理することで活用できます。
相続した店舗の扱いに迷っている
相続後に売却するか、貸すか、管理だけ任せるか迷っている場合も、収益性や維持管理の負担を踏まえて考える必要があります。
募集しているが借主が決まらない
賃料、業種条件、内装の残し方、募集写真、掲載先などを見直すことで、反響が変わる場合があります。
店舗を貸す前に確認しておきたいこと
物件側の確認
- 建物の用途や使用できる業種
- 前テナントの内装・設備の状態
- 水道・電気・ガス・排水などの設備状況
- 看板や駐車場の有無
- 雨漏り、老朽化、修繕が必要な箇所
- 飲食店や美容室などに貸せる可能性
募集条件の確認
- 賃料、共益費、保証金、礼金の設定
- 現状渡しにするか、修繕して貸すか
- 借主に認める業種の範囲
- 契約期間や解約条件
- 原状回復の範囲
- 管理をどこまで任せるか
店舗は住居用賃貸と違い、業種によって必要な設備やトラブルの種類が大きく変わります。 先に大きな工事をするより、想定できる借主や募集条件を整理してから判断することが大切です。
店舗を貸したい場合の相談から募集までの流れ
まずは店舗の状況をお聞きします
所在地、広さ、現在の状態、過去の用途、希望する貸し方などを確認します。 まだ貸すか決めていない段階でも問題ありません。
現地や資料を確認します
募集に出せる状態か、どのような業種が合いそうか、条件面で注意すべき点がないかを確認します。 必要に応じて、修繕や貸し方の方向性も整理します。
賃料や募集条件を決めます
周辺相場だけでなく、立地、視認性、前面道路、設備、業種の入りやすさを踏まえて条件を検討します。 条件を厳しくしすぎると長期空室につながるため、現実的な募集条件が重要です。
借主募集を開始します
インターネット掲載、業者間流通、自社ルートなどを活用して借主を探します。 店舗の場合は、物件情報の見せ方や想定業種の伝え方も反響に影響します。
申込み・契約・引渡しまで進めます
申込内容や業種を確認し、保証会社利用、契約条件、原状回復、用途、禁止事項などを整理したうえで契約を進めます。 成約後の管理をご希望の場合も対応できます。
貸せるかどうかは「業種」と「条件」で変わります
同じ店舗でも、飲食店、美容室、物販、事務所、倉庫利用など、借主の業種によって必要な設備や契約上の注意点は変わります。 また、貸主様が希望する条件と、借主が求める条件に差がある場合は、募集が長引くこともあります。
そのため、店舗を貸したい場合は「いくらで貸せるか」だけでなく、 「どの業種なら現実的に入りやすいか」「どこまで貸主側で整えるべきか」「どこから借主負担にするか」を考えることが大切です。
なごみ不動産に相談するメリット
店舗・倉庫など事業用物件に対応
居住用賃貸とは違う、店舗・倉庫・事務所ならではの募集条件や契約上の注意点を踏まえてご提案します。
募集開始時の費用は0円
募集開始時に広告費や掲載費はいただきません。成約時の仲介手数料は賃料1か月分です。
管理までまとめて相談可能
借主募集だけでなく、成約後の家賃管理、連絡窓口、更新、トラブル対応などもご相談いただけます。
堺市を中心に大阪府内で対応
堺市内の貸店舗を中心に、大阪市、東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市などもご相談いただけます。
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よくあるご質問
まだ貸すか決めていない段階でも相談できますか？
はい。店舗を貸すべきか、売却や自社利用を考えるべきか迷っている段階でもご相談いただけます。 立地、建物状態、想定できる業種、賃料条件などを確認しながら方向性を整理します。
空き店舗の借主募集に初期費用はかかりますか？
募集開始時の費用は0円です。 成約時の仲介手数料は賃料1か月分、管理をご依頼いただく場合の管理費は賃料の5％です。
古い店舗や内装が残っている店舗でも貸せますか？
状態によりますが、現状のまま募集できる場合もあります。 業種によって必要な設備や改装範囲が異なるため、先に大きな工事をするより、 募集条件と想定業種を整理してから判断することをおすすめします。
飲食店に貸すかどうか迷っています。
飲食店は需要がある一方で、排気、臭気、油、騒音、原状回復などの確認が重要です。 建物や周辺環境によって向き不向きがありますので、事前に条件を整理したうえで判断します。
管理だけ依頼することもできますか？
募集から管理までまとめてご相談いただけます。 すでに借主がいる店舗の管理相談についても、状況に応じて確認いたします。
店舗を貸したい方は、まずは状況をお聞かせください
「すぐ募集したい」「まず貸せるか知りたい」「相続した店舗の活用を相談したい」など、 具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。 店舗の状況に合わせて、現実的な貸し方を一緒に整理します。
お問い合わせはこちら 料金について確認する