募集依頼・費用について
Q. 募集依頼に費用はかかりますか？
募集のご相談や募集開始時点での費用はかかりません。入居者が決まった場合に費用が発生する完全成功報酬型で対応しています。
Q. 広告掲載料は必要ですか？
原則として、広告掲載料はいただいておりません。アットホーム、ホームメイト、貸店舗・貸倉庫情報館、自社サイトなどを活用し、物件に合った募集を行います。
Q. 成約時の費用はどれくらいですか？
基本的には成約時に賃料の1ヶ月分を目安とした成功報酬となります。物件内容や募集条件によって異なる場合がありますので、事前にご説明いたします。
Q. 相談だけでも可能ですか？
はい、可能です。まだ募集するか決まっていない段階でも、賃料設定、募集方法、管理の必要性などをご相談いただけます。
Q. 他社で募集中でも相談できますか？
はい、ご相談可能です。現在の募集条件や反響状況を確認したうえで、改善できる点や見直しポイントをご提案します。
テナント募集について
Q. 募集期間はどれくらいですか？
立地、賃料、広さ、設備、業種条件、引渡し状態によって異なります。早期に決まるケースもありますが、条件整理が必要な物件では数ヶ月かかる場合もあります。
Q. どの媒体に掲載されますか？
貸店舗・貸倉庫情報館、ホームメイト、アットホーム、業者間流通、自社サイトなどを活用して募集します。物件の内容に応じて、効果的な見せ方を検討します。
Q. 成約までの流れを教えてください。
ご相談、物件確認、募集条件の整理、掲載開始、反響対応、内見、条件調整、審査、契約、引渡しという流れが一般的です。
Q. 成約の決め手は何ですか？
立地、賃料、用途相談、初期費用、引渡し状態、業種条件のバランスが重要です。特に貸店舗の場合は、どの業種に向いているかを明確にすることが反響に影響します。
Q. どんな業種が決まりやすいですか？
堺市では、飲食、美容室、サービス業、物販、事務所、サロン、学習塾などの相談があります。ただし、物件の立地や設備によって向き不向きがあります。
Q. 募集戦略はどのように立てていますか？
周辺環境、競合物件、賃料帯、前面道路、駐車場の有無、視認性、用途地域、想定業種などを確認し、物件ごとに募集方法を検討します。
審査・保証会社・契約について
Q. 審査はどのように行われますか？
保証会社の審査を利用することにより過去の滞納歴やトラブル歴など詳細な審査が可能となります。
Q. 家賃保証会社は必要ですか？
原則として、家賃保証会社の利用をおすすめしています。滞納時のリスク軽減や審査の明確化につながるため、オーナー様にとって安心材料になります。
Q. 契約書の作成はサポートしてもらえますか？
はい。事業用物件特有のリスクを踏まえ、用途、禁止事項、原状回復、設備、保証会社、解約条件などを整理した契約内容をご提案します。
Q. 飲食店への賃貸は注意点がありますか？
はい。臭気、排気、グリストラップ、騒音、営業時間、近隣対応、消防、保健所、設備容量などの確認が必要です。募集前に条件整理をしておくことが重要です。
Q. 用途地域は関係しますか？
関係します。用途地域によって営業できる業種や建物用途に制限がかかる場合があります。貸店舗・貸倉庫の募集前に確認しておくことをおすすめします。
管理・入居後対応について
Q. 管理委託は可能ですか？
可能です。賃料管理、借主対応、更新手続き、トラブルの一次対応など、必要に応じて管理をご相談いただけます。
Q. 管理のみ依頼できますか？
物件状況や契約内容によりますが、管理のみのご相談も可能です。現在の契約内容や入居状況を確認したうえで対応を検討します。
Q. 入居後のクレーム対応もお願いできますか？
管理委託をいただいている場合、借主からの連絡や近隣対応の一次受付などをご相談いただけます。内容により専門業者や関係機関との調整が必要になる場合があります。
Q. 家賃滞納が発生した場合はどうなりますか？
保証会社を利用している場合は、保証会社の規定に沿って対応します。管理委託がある場合は、状況確認や初期対応についてもご相談いただけます。
Q. 途中で管理委託へ変更できますか？
可能な場合があります。既存契約の内容や現在の入居状況を確認し、管理へ移行できるかを検討します。
原状回復・退去・空室対策について
Q. 原状回復の基準はどうなっていますか？
契約内容に基づいて判断します。貸店舗・貸倉庫では設備や内装の変更が大きくなることがあるため、契約前に原状回復の範囲を明確にしておくことが重要です。
Q. 退去後すぐに再募集できますか？
物件の状態によります。原状回復の確認、写真撮影、募集条件の見直し、設備確認を行ったうえで、再募集を開始する流れになります。
Q. 空室期間が長い場合はどうすればよいですか？
賃料、初期費用、業種条件、写真、募集文、掲載媒体、物件の見せ方を見直すことが大切です。条件を少し調整するだけで反響が変わる場合もあります。
Q. 賃料を高めに設定して募集しても大丈夫ですか？
高めに設定すること自体は可能ですが、相場より高すぎる場合は反響が減り、結果的に空室期間が長くなることがあります。適正条件で早期成約を目指すことも大切です。
貸店舗・貸倉庫の募集では、「高く貸すこと」だけでなく、「安定して貸せる条件を整えること」も重要です。 物件ごとの状況に合わせて、募集条件や管理方法をご提案いたします。
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