貸店舗・貸事務所は階数で賃料が変わる
2階・上階・倉庫2階の賃料設定で注意すること

マンションと事業用物件では、階数の評価が違います

住宅マンションの場合、上階になるほど日当たり、眺望、防犯面などが評価され、 低層階よりも賃料が高くなることがあります。

しかし、貸店舗・貸事務所・貸倉庫などの事業用物件では、 階数が上がるほど賃料が高くなるとは限りません。 むしろ、来店型の店舗や荷物を扱う倉庫では、 1階のほうが圧倒的に使いやすく、2階以上は賃料を下げないと決まりにくいことがあります。

事業用物件の借主は、そこで商売をしたり、作業をしたり、荷物を保管したりします。 そのため、借主が重視するのは「眺望」よりも、 集客しやすいか、搬入出しやすいか、従業員やお客様が使いやすいかです。

貸店舗は1階の価値が高く、2階以上は不利になりやすい

貸店舗の場合、1階は通行人から見えやすく、看板も目に入りやすく、 お客様がそのまま入店しやすいという大きなメリットがあります。 特に飲食店、美容室、物販店、クリニック、サービス店舗などは、 1階であること自体が集客力になります。

一方で、2階以上の店舗は、道路から店内が見えにくく、 階段やエレベーターを使う必要があります。 お客様が「少し入りにくい」と感じるだけでも、 来店型の商売では大きな差になります。

• 道路から店内や入口が見えにくい
• 看板を出しても1階より目立ちにくい
• 階段やエレベーターが来店の心理的な負担になる
• 飲食店や物販店では通りがかりの集客が弱くなる
• 高齢者や子ども連れのお客様が入りにくい場合がある
• 1階店舗と同じ賃料では比較対象から外れやすい

貸事務所も、上階だから高く貸せるとは限りません

事務所の場合は、店舗ほど1階にこだわらない借主もいます。 予約制の事務所、士業事務所、営業所、スクール、サロンなどであれば、 2階以上でも検討されることがあります。

ただし、貸事務所でもエレベーターの有無、駐車場、来客のしやすさ、 荷物の搬入、共用部分の印象などは重要です。 特にエレベーターがない2階・3階の事務所は、 来客型の業種や荷物の多い業種では敬遠されることがあります。

事務所として募集する場合でも、 「上階だから静かで使いやすい」という見せ方ができる一方で、 1階に比べて不利な点があることを踏まえた賃料設定が必要です。

倉庫の2階部分は、1階より大きく評価が下がることがあります

貸倉庫の場合、2階部分は特に注意が必要です。 倉庫の借主が重視するのは、荷物を出し入れしやすいか、 車を横付けできるか、重量物を置けるか、作業しやすいかという点です。

1階倉庫であれば、トラックや車から直接荷物を運び入れやすく、 重量物の保管や作業にも使いやすいことが多いです。 しかし2階倉庫になると、階段搬入、リフトの有無、床荷重、天井高などの問題が出てきます。

• 荷物を階段で上げ下げする必要がある
• 重量物を置けない場合がある
• フォークリフトが使えないことが多い
• 搬入出に人手と時間がかかる
• 床荷重や構造上の制限を確認する必要がある
• 保管できる荷物の種類が限られる

階数ごとの賃料設定で見ておきたいポイント

貸店舗・貸事務所・貸倉庫の賃料は、単純に面積だけで決めるのではなく、 階数ごとの使いやすさを見ながら調整する必要があります。

高く貸したい気持ちと、決まりやすい賃料は別です

オーナー様としては、できるだけ高く貸したいというお気持ちは当然です。 しかし、事業用物件は借主にとって事業のコストになります。 借主は、賃料だけでなく、集客、売上、作業効率、人件費、搬入出のしやすさを含めて判断します。

2階店舗や2階倉庫を1階と同じような感覚で募集すると、 反響が少なかったり、内覧後に検討から外れたり、長期空室につながることがあります。

大切なのは、最初から安くしすぎることではなく、 物件の強みと弱みを整理したうえで、 借主が納得しやすい条件に整えることです。

2階・上階でも募集しやすい業種を考える

2階や上階だからといって、必ず募集が難しいわけではありません。 1階向きの業種にこだわらず、上階でも利用しやすい業種を想定すれば、 募集の見せ方を変えることができます。

賃料設定を間違えると、募集期間が長くなります

貸店舗・貸事務所・貸倉庫の募集では、 最初の賃料設定が非常に重要です。 相場より高く出して様子を見る方法もありますが、 物件の弱点を考慮せずに高い賃料で出すと、 反響が出ないまま時間だけが過ぎてしまうことがあります。

特に2階店舗、上階事務所、2階倉庫は、 1階部分と同じ感覚ではなく、 借主目線で「この条件なら使ってみよう」と思えるかどうかを考える必要があります。

募集開始後の反響数、内覧数、問い合わせ内容を見ながら、 賃料や条件を柔軟に見直すことも大切です。